누수 집주인 세입자 누가 부담해야 할까

누수 집주인 | 누수 세입자 | 누수 집주인 세입자 누가 부담

 

오늘은 누수 집주인 세입자 누가 부담에 대해서

 

알아보려고 합니다.

 

사실 누수가 나면 많은 분들이 스트레스 받기 마련인데요.

 

누수 집주인 세입자 누가 부담해야 할지

 

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누수란

 

저는 최근에 윗집과 층간소음 문제로 갈등을 겪고있어요.

 

저는 아이들을 키우는 입장이라 최대한 조심하려고 노력하는데 윗층에서는

 

너무 쿵쿵거리고 물건을 떨어뜨리는 소리가 들려서 항의를 했더니

 

오히려 적반하장으로 화를 내더라구요.

 

그래서 경찰관분들이 중재를 해주셨는데 알고보니 저희집 천장에서 물이 새고 있었어요.

 

아랫집인 저희집 천장에서 물이 샌다니.. 이게 무슨 일인가 싶어 알아보니

 

원인은 윗집 보일러 배관 노후화로 인한 누수였어요.

 

이 경우엔 제가 보상을 받을 수 있을까요 이런 부분 알려드리려고 합니다.

 

 

 

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누수 피해보상 어떻게

 

우선 우리나라 민법상 손해배상 청구권은 원칙적으로 “피해자가 가해자에게 손해 및 가해행위와의

 

인과관계를 입증해야 한다”라고 규정되어있습니다.

 

따라서 세입자인 임차인(세입자)에게는 임대인(집주인)과의 계약 내용 위반 여부나 과실 등을 따져봐야 합니다.

 

하지만 이번 사례처럼 고의 또는 과실 없이 발생한 하자라면

 

배상 책임 범위 안에 속한다고 보는 판례가 많습니다.

 

또한 임대차계약 당시 특약사항으로 ‘보일러 수리비 부담’ 항목을 넣었다면 이를 근거로 주장할 수 있습니다.

 

다만 만약 해당 특약 사항이 없다면 모든 부분을 다 고려해서 판단해야 하는 어려움이 있습니다.

 

그리고 누수 문제는 일반적으로 집주인이 부담하곤 합니다.

 

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임대인 측에서 배째라는 식으로 나오면 어떡하나요

 

만약 임대인측에서 아무런 조치를 취하지 않는다면

 

우선 먼저 내용증명을 보내시는것을 추천드립니다.

 

내용증명이란 우체국에서 우편물의 내용을 증명해주는 제도입니다.

 

즉, 문서내용을 등본에 의해 공적으로 증명하는 절차라 보시면 됩니다.

 

특히 소송전 증거자료로 활용될 수 있으므로 반드시 발송하시는걸 추천드립니다.

 

이후에도 별다른 반응이 없다면 법원에 소장을 제출하시고 승소판결을 받으시면 강제집행신청을 하실 수 있습니다.

 

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누수문제 해결방법

 

사실 아파트나 빌라같은 공동주택에서는 여러 세대가 모여 살기 때문에

 

다른 사람에게 피해를 주지 않기 위해 조심해야 하는 부분이 많습니다.

 

특히 최근엔 미세먼지 등 환경오염 이슈로 인해 실내 환기가 더욱 중요해지고 있죠.

 

그러나 이렇게 공기순환이 어려운 공간일수록 결로현상(물방울 맺힘) 및 누수 현상이 자주 발생하는데요.

 

이러한 문제점들을 예방하기 위해서는 주기적인 환기 뿐 아니라

 

외부와의 온도차를 줄여주는 단열시공 또한 매우 중요합니다.

 

따라서 겨울철 난방비 절약을 위한 방법 중 하나로 ‘결로방지’ 또는 ‘단열시공’을 고려하시는 분들이 많아지고 있습니다.

 

오늘은 누수 집주인 세입자 에 대해서

 

알아보았습니다.

 

감사합니다.

 

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